夫妻間買賣房屋過戶跟一般買賣一樣, 需要繳納契稅、印花稅、土地增值稅等。 贈與稅 契稅 土地增值稅 印花稅
贈與人及受贈人雙方身分證 (或戶口名簿)影本及印章 5
夫妻間買賣房屋過戶跟一般買賣一樣, 需要繳納契稅、印花稅、土地增值稅等。 一般房屋過戶需要必須 先把要繳的稅務給繳清 ,才能辦理過戶, 稅的部份包含:建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。 而 夫妻贈與過戶 不必繳納土地增值稅,也免贈與稅 ,不過雖然不用繳納,還是需要申請, 契稅 與 印花稅 則是需要繳交,另外
專業建議: 基於房產的稅制複雜、價值、家庭情況和稅務法規,建議尋求專業人士的指導,制定最佳的合法節稅策略。 贈與稅的免稅額只有244萬元。(不動產土地用公告現值,房屋用房屋評定現值認定金額) 因此,要考慮目前是否有能力繳土地增值稅與贈與稅。 同樣,如果子女取得房產之後,是要自住使用,沒有短期內出售的打算,就也先不思考房地合一稅了。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每人都有「一生一屋」的土增稅自用住宅優惠稅率,通常夫妻一方因為已使用過,才會透過夫妻贈與方式,將房產過戶到尚未使用該優惠的配偶再出售,尤其土地坪數較大、持有時間較久遠的房地產,使用此優惠的節
專業建議: 基於房產的稅制複雜、價值、家庭情況和稅務法規,建議尋求專業人士的指導,制定最佳的合法節稅策略。 遺產稅未繳清前,不得分割遺產、交付遺贈或辦理移轉登記。贈與稅未繳清前,不得辦理贈與移轉登記。但依第四十一條規定,於事前申請該管稽徵機關核准發給同意移轉證明書,或經稽徵機關核發免稅證明書、不計入遺產總額證明書或不計入贈與總額證明書者,不在此限。 贈與稅的免稅額只有244萬元。(不動產土地用公告現值,房屋用房屋評定現值認定金額) 因此,要考慮目前是否有能力繳土地增值稅與贈與稅。 同樣,如果子女取得房產之後,是要自住使用,沒有短期內出售的打算,就也先不思考房地合一稅了。」 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,每人都有「一生一屋」的土增稅自用住宅優惠稅率,通常夫妻一方因為已使用過,才會透過夫妻贈與方式,將房產過戶到尚未使用該優惠的配偶再出售,尤其土地坪數較大、持有時間較久遠的房地產,使用此優惠的節
專業建議: 基於房產的稅制複雜、價值、家庭情況和稅務法規,建議尋求專業人士的指導,制定最佳的合法節稅策略。 在實務運作方面,由於夫妻間贈與可免課贈與稅,若夫妻有巨額財產,並打算移轉給子女,便可夫妻相互贈與後,利用每人每年贈與免稅額244萬及子女婚嫁100萬做移轉,也能達到節稅效果。 另一方面,許多贈與操作是移轉部分持份,例如贈與房屋3分之1所有權
房子過戶給子女怎麼做最省稅金?房子過戶給兒子要繳稅嗎?父母賣房子給子女或是贈與、繼承哪種方式才節稅?父母在世時房產過戶給子女有贈與、買賣兩種方式,贈與需繳納房屋贈與稅、契稅和土地增值稅;買賣方式過戶則不會有贈與稅的問題,但須保留子女自行出資的金流證明,否則國稅局
律師曝遺產繼承常見3大迷思,想節稅照做就對了